¿Cuál es la historia con los Mexicanos que se mudan a Yucatán y como capitalizarlo?
- El YouCATECO
- hace 15 horas
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El YouCATECO. Ya que la nota de los retirados de Estados Unidos y Canadá fue bien recibida, nos enfocamos a investigar que pasa en México con los mexicanos.
Mexicanos que se mudan a Yucatán (retirados y activos)
📈 Crecimiento migratorio
Yucatán es uno de los estados con mayor migración interna positiva.
Entre 2015 y 2025:
Llegada masiva de población nacional
Crecimiento acelerado en Mérida y su zona metropolitana
Más de 300,000 nuevos residentes provenientes de otros estados (estimaciones demográficas)
📍 Principales estados de origen
Top emisores:
Ciudad de México
Estado de México
Nuevo León
Jalisco
Veracruz
Tabasco
Campeche
Quintana Roo
👥 Perfil del migrante nacional
Motivos principales
✔ seguridad
✔ calidad de vida
✔ clima social tranquilo
✔ costos más bajos
✔ oportunidades inmobiliarias
✔ retiro o teletrabajo
👨👩👧 Tipos de migrantes
1️⃣ Profesionales y familias (30–55 años)
teletrabajo
empresarios
sector tecnología y servicios
ingresos: $40,000–150,000+ MXN/mes
2️⃣ Jubilados mexicanos
edad: 55–75
provenientes de CDMX, Monterrey, Guadalajara
ingresos: pensión IMSS/ISSSTE + ahorros
ingreso mensual típico: $25,000–80,000 MXN
3️⃣ Inversionistas inmobiliarios
compra de segunda vivienda
renta vacacional o retiro futuro
📍 Zonas donde se establecen
Dentro de Mérida
Norte premium (Altabrisa, Montebello, Temozón Norte)
Cabo Norte
Cholul
Santa Gertrudis Copó
Costa
Progreso
Chicxulub
Chelem
Telchac
💰 Nivel socioeconómico predominante
Migrante nacional:
clase media-alta y alta
alto nivel educativo
profesionales, empresarios o retirados
👉 Este perfil impulsa:
plusvalía inmobiliaria
servicios premium
educación privada
salud privada
gastronomía y lifestyle
Contexto actual del mercado en Yucatán
La zona metropolitana de Mérida crece ≈ 3.3% anual y se forman más de 9,000 nuevos hogares por año.
La inmigración nacional e internacional ha crecido 80% en la última década.
La demanda de vivienda ha crecido más del 10% anual en los últimos 3 años.
Las rentas subieron 14% y los precios de venta casi 20% en un año.
Mérida concentra cerca del 9.4% de búsquedas inmobiliarias del país.
👉 Esto confirma que el crecimiento es estructural, no especulativo.
👉Oportunidades de negocio específicas en Yucatán
1-Servicios para retirados extranjeros
2-Property managment y rentas ejecutivas
3-Senior Living & comunidades de retiro
4-Espacios para teletrabajo y nómadas digitales
5-Turismo experiencial premium
6-Bodegas y Logística(alto crecimiento)
💰Nichos inmobiliarios con mayor rentabilidad
🥇 1. Renta residencial amueblada premium
ROI estimado: 8–12% anual Demanda: expatriados, ejecutivos, retirados
📍 Zonas clave:
Norte de Mérida
Centro restaurado
Comunidades cerradas premium
🥈 2. Restauración de casonas en el Centro
El centro es imán para extranjeros y compradores internacionales.
ROI potencial: alto + plusvalía acelerada
Usos:
✔ vivienda boutique
✔ hotel boutique
✔ Airbnb premium
✔ galería cultural
🥉 3. Departamentos verticales
Mérida figura entre ciudades con mayor crecimiento en vivienda vertical.
Impulsado por:
✔ profesionales jóvenes
✔ expatriados
}✔ parejas retiradas
👉 Ideal para inversión de renta.
🏝️ 4. Casas en la costa para renta vacacional
Zonas clave:
Chicxulub
Chelem
Telchac
San Crisanto
Demanda:
✔ snowbirds ✔ turismo nacional ✔ alquiler por temporadas largas
👉 ROI fuerte si se combina con renta mensual invernal.
🏡 5. Lotes urbanizados bien ubicados (NO especulativos)
Evitar: ❌ lotes aislados sin infraestructura
Preferir:
✔ zonas con servicios reales
✔ cercanía urbana
✔ conectividad futura
🧓 6. Vivienda accesible media
Existe déficit en vivienda media por costos crecientes.
👉 Gran oportunidad para desarrolladores.
📈 Proyección de demanda futura
🔮 Demanda habitacional
Factores estructurales:
✔ migración interna continua
✔ retiro internacional creciente
✔ teletrabajo permanente
✔ nearshoring industrial
✔ percepción de seguridad
👉 Mérida seguirá siendo una de las ciudades más atractivas del país.
📊 Tendencias 2026–2035
🟢 Mérida
Alta demanda en:
norte premium
vivienda vertical
comunidades cerradas
vivienda para retiro
Crecimiento proyectado: sostenido.
🟢 Costa Yucateca
La costa está en etapa de consolidación.
Motores:
✔ retiro internacional
✔ turismo residencial
✔ segunda vivienda
✔ infraestructura y carreteras
Zonas con mayor potencial:
Chicxulub
Telchac
San Bruno
Progreso
👉 Se espera fuerte apreciación en los próximos 10–15 años.
📈 Tendencias del comprador futuro
Extranjeros
✔ retiro activo
✔ estilo de vida saludable
✔ comunidad internacional
✔ seguridad
Mexicanos
✔ teletrabajo
✔ segunda vivienda
✔ escape urbano
✔ inversión patrimonial
Por todo esto vemos muchas oportunidades en el mercado inmobiliario de la zona y estas en un tiempo perfecto para ser parte de todo esto. En YouCATAN tenemos opciones distintas de inversión para extranjeros y mexicanos, residenciales, comerciales e industriales. Será un gusto asesorarte en lograr las mejores inversiones.
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