Fractional en propiedades, ĀæSabes que es? . AquĆ te explicamos.
- El YouCATECO
- 25 abr
- 3 Min. de lectura
Una manera de adquirir propiedades de alto valor a una fracciĆ³n de su costo de manera legal y segura.
CaracterĆsticas clave de la propiedad fraccional
Un esquemaĀ fractional de adquisiciĆ³n de propiedades, tambiĆ©n conocido como propiedad fraccional, es un modelo de inversiĆ³n en bienes raĆces donde varias personas o partes adquieren conjuntamente una propiedad, compartiendo su costo, derechos de uso y responsabilidades. Este sistema es comĆŗn en propiedades de lujo, como casas vacacionales, departamentos exclusivos o jets privados, pero tambiĆ©n estĆ” creciendo en popularidad en bienes raĆces residenciales y comerciales.
1. DivisiĆ³n de la propiedad
- La propiedad se divide en "fracciones" o "acciones". Por ejemplo, si una casa vacacional tiene 8 fracciones, cada persona puede poseer 1/8 de la propiedad.
2. Derechos de uso:
- Cada propietario tiene derecho a usar la propiedad durante un perĆodo determinado, segĆŗn lo estipulado en un calendario. Por ejemplo, un propietario con el 25% de la fracciĆ³n puede utilizar la propiedad 13 semanas al aƱo.
3. Costo compartido:
- Los gastos asociados, como mantenimiento, servicios, impuestos y seguros, se dividen proporcionalmente entre los propietarios.
4. GestiĆ³n profesional
- Por lo general, una empresa administradora se encarga de la gestiĆ³n diaria, la limpieza, el mantenimiento y la organizaciĆ³n del uso, facilitando a los propietarios el disfrute sin complicaciones.
Ventajas del esquema fractional
- Asequibilidad: Permite adquirir una parte de una propiedad de lujo sin asumir el costo completo.
- Flexibilidad: Ideal para personas que no necesitan usar la propiedad durante todo el aƱo.
- InversiĆ³n diversificada: Ofrece la oportunidad de invertir en bienes raĆces sin comprometer grandes sumas de capital.
Diferencia con tiempos compartidos
A diferencia de un "time share" o tiempo compartido, en la propiedad fraccional os copropietarios tienen un tĆtulo legal sobre la propiedad lo que les otorga derechos de posesiĆ³n y la posibilidad de vender o transferir su fracciĆ³n.
Parte legal de las fracciones
Legalmente, una propiedad fraccional se protege mediante mecanismos y documentos que establecen claramente los derechos, responsabilidades y condiciones de los copropietarios. Estos incluyen:
1. Acuerdo de copropiedad
Es el documento principal donde se especifica cĆ³mo se comparte la propiedad, los derechos de uso, los costos, y el manejo del inmueble.
Define reglas sobre la venta o transferencia de las fracciones, asĆ como las consecuencias ante incumplimientos.
2. Escritura de propiedad
Cada fracciĆ³n debe estar respaldada por una escritura legal que garantice el tĆtulo de propiedad para los copropietarios.
La escritura detalla las proporciones exactas que posee cada parte y puede incluir restricciones sobre el uso del inmueble.
3. Registro pĆŗblico
La propiedad y los derechos de cada fracciĆ³n deben registrarse oficialmente en el registro pĆŗblico correspondiente para evitar disputas futuras.
4. Mecanismos de gestiĆ³n
A menudo, se establece una empresa o administrador que supervisa el uso y el mantenimiento de la propiedad. Esto se incluye en los acuerdos legales y asegura que todos los copropietarios cumplan con las reglas.
5. Seguro de propiedad
Se contrata un seguro que cubra daƱos, pƩrdidas o responsabilidades legales de la propiedad, y los costos suelen dividirse entre los copropietarios.
6. ResoluciĆ³n de conflictos
Los acuerdos legales incluyen clĆ”usulas para resolver disputas entre los copropietarios, como mediaciĆ³n o arbitraje, para evitar procesos legales prolongados.
Fractional mediante fideicomiso
Propiedad del inmueble:
En lugar de que los copropietarios tengan un tĆtulo directo sobre la propiedad, Ć©sta se transfiere al fiduciario, quien actĆŗa como titular legal bajo las reglas del fideicomiso.
Fracciones definidas:
El fideicomiso se establece con las condiciones especĆficas que permiten dividir los derechos sobre la propiedad en fracciones (generalmente basadas en porcentajes).
Beneficiarios:
Cada inversionista se convierte en beneficiario del fideicomiso, lo que les otorga el derecho de uso, disfrute y beneficios econĆ³micos segĆŗn lo estipulado en el contrato.
GestiĆ³n y administraciĆ³n:
El fiduciario, o una empresa gestora asociada, administra la propiedad, incluyendo su mantenimiento, el calendario de uso (si aplica) y la distribuciĆ³n de ingresos en caso de que genere rentas.
Flexibilidad legal:
Este modelo ofrece una estructura mĆ”s ordenada y segura para proteger los intereses de los copropietarios, ya que establece reglas claras para la administraciĆ³n, transferencia de fracciones y resoluciĆ³n de conflictos.
Ventajas de usar fideicomiso para propiedad fraccional:
ProtecciĆ³n legal: Los derechos de los beneficiarios estĆ”n asegurados y registrados.
EvitaciĆ³n de conflictos: El fideicomiso establece normas claras sobre el uso y las decisiones respecto a la propiedad.
Facilidad de transferencia: Las fracciones pueden transferirse, venderse o heredarse sin complicar la titularidad del inmueble.
Este modelo es particularmente comĆŗn en paĆses como MĆ©xico, donde las propiedades en zonas restringidas (como las playas) requieren fideicomisos para que extranjeros puedan invertir legalmente. Si estĆ”s considerando un esquema asĆ, te recomendarĆa revisar con abogados especializados para garantizar que los tĆ©rminos del fideicomiso protejan adecuadamente a los beneficiarios.
En YouCATAN tenemos opciones Fractionales para tĆ.