Fractional en propiedades, ¿Sabes que es? . Aquí te explicamos.

El YouCATECO
25 abr
3 Min. de lectura

Una manera de adquirir propiedades de alto valor a una fracción de su costo de manera legal y segura.

Características clave de la propiedad fraccional

Un esquema fractional de adquisición de propiedades, también conocido como propiedad fraccional, es un modelo de inversión en bienes raíces donde varias personas o partes adquieren conjuntamente una propiedad, compartiendo su costo, derechos de uso y responsabilidades. Este sistema es común en propiedades de lujo, como casas vacacionales, departamentos exclusivos o jets privados, pero también está creciendo en popularidad en bienes raíces residenciales y comerciales.

1. División de la propiedad

- La propiedad se divide en "fracciones" o "acciones". Por ejemplo, si una casa vacacional tiene 8 fracciones, cada persona puede poseer 1/8 de la propiedad.

2. Derechos de uso:

- Cada propietario tiene derecho a usar la propiedad durante un período determinado, según lo estipulado en un calendario. Por ejemplo, un propietario con el 25% de la fracción puede utilizar la propiedad 13 semanas al año.

3. Costo compartido:

- Los gastos asociados, como mantenimiento, servicios, impuestos y seguros, se dividen proporcionalmente entre los propietarios.

4. Gestión profesional

- Por lo general, una empresa administradora se encarga de la gestión diaria, la limpieza, el mantenimiento y la organización del uso, facilitando a los propietarios el disfrute sin complicaciones.

Ventajas del esquema fractional

- Asequibilidad: Permite adquirir una parte de una propiedad de lujo sin asumir el costo completo.

- Flexibilidad: Ideal para personas que no necesitan usar la propiedad durante todo el año.

- Inversión diversificada: Ofrece la oportunidad de invertir en bienes raíces sin comprometer grandes sumas de capital.

Diferencia con tiempos compartidos

A diferencia de un "time share" o tiempo compartido, en la propiedad fraccional os copropietarios tienen un título legal sobre la propiedad lo que les otorga derechos de posesión y la posibilidad de vender o transferir su fracción.

Parte legal de las fracciones

Legalmente, una propiedad fraccional se protege mediante mecanismos y documentos que establecen claramente los derechos, responsabilidades y condiciones de los copropietarios. Estos incluyen:

1. Acuerdo de copropiedad

Es el documento principal donde se especifica cómo se comparte la propiedad, los derechos de uso, los costos, y el manejo del inmueble.
Define reglas sobre la venta o transferencia de las fracciones, así como las consecuencias ante incumplimientos.

2. Escritura de propiedad

Cada fracción debe estar respaldada por una escritura legal que garantice el título de propiedad para los copropietarios.
La escritura detalla las proporciones exactas que posee cada parte y puede incluir restricciones sobre el uso del inmueble.

3. Registro público

La propiedad y los derechos de cada fracción deben registrarse oficialmente en el registro público correspondiente para evitar disputas futuras.

4. Mecanismos de gestión

A menudo, se establece una empresa o administrador que supervisa el uso y el mantenimiento de la propiedad. Esto se incluye en los acuerdos legales y asegura que todos los copropietarios cumplan con las reglas.

5. Seguro de propiedad

Se contrata un seguro que cubra daños, pérdidas o responsabilidades legales de la propiedad, y los costos suelen dividirse entre los copropietarios.

6. Resolución de conflictos

Los acuerdos legales incluyen cláusulas para resolver disputas entre los copropietarios, como mediación o arbitraje, para evitar procesos legales prolongados.

Fractional mediante fideicomiso

Propiedad del inmueble:
- En lugar de que los copropietarios tengan un título directo sobre la propiedad, ésta se transfiere al fiduciario, quien actúa como titular legal bajo las reglas del fideicomiso.
Fracciones definidas:
- El fideicomiso se establece con las condiciones específicas que permiten dividir los derechos sobre la propiedad en fracciones (generalmente basadas en porcentajes).
Beneficiarios:
- Cada inversionista se convierte en beneficiario del fideicomiso, lo que les otorga el derecho de uso, disfrute y beneficios económicos según lo estipulado en el contrato.
Gestión y administración:
- El fiduciario, o una empresa gestora asociada, administra la propiedad, incluyendo su mantenimiento, el calendario de uso (si aplica) y la distribución de ingresos en caso de que genere rentas.
Flexibilidad legal:
- Este modelo ofrece una estructura más ordenada y segura para proteger los intereses de los copropietarios, ya que establece reglas claras para la administración, transferencia de fracciones y resolución de conflictos.

Ventajas de usar fideicomiso para propiedad fraccional:

Protección legal: Los derechos de los beneficiarios están asegurados y registrados.
Evitación de conflictos: El fideicomiso establece normas claras sobre el uso y las decisiones respecto a la propiedad.
Facilidad de transferencia: Las fracciones pueden transferirse, venderse o heredarse sin complicar la titularidad del inmueble.

Este modelo es particularmente común en países como México, donde las propiedades en zonas restringidas (como las playas) requieren fideicomisos para que extranjeros puedan invertir legalmente. Si estás considerando un esquema así, te recomendaría revisar con abogados especializados para garantizar que los términos del fideicomiso protejan adecuadamente a los beneficiarios.